Baustudio GmbH

Baunebenleistungen

Planung
Vorentwurf
Entwurf
Werkplanung
Genehmigungsplanung und Bauantrag sowie die dafür erforderliche Berechnungen für Wohnfläche und des umbauten Raumes.
Statik und Wärmeschutznachweis.
Prüfstatik, wenn diese erforderlich wird.
Kosten für den Vermessungsingenieur der die Lagepläne fertigt und die entsprechenden Berechnungen durchführt.
Das Einschneiden des Schnurgerüstes.
TÜV-Gebühren.

Hausanschlusskosten
Die Hausanschlusskosten für Wasser-, Abwasser sowie Elektroanschluss

Bauleistungen

Rohbau

Erdarbeiten:
Aushub, Abfuhr, Deponierung und Wiederverfüllung

Entwässerung:
Kunststoff-Grundleitungen inkl. erf. Kontrollschächte, Drainage und Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Bodenplatte:
Stahlbeton mit berechneter Dämmung unter dem Wohnbereich

Untergeschoss:
Tragkonstruktion aus Stahlbeton, Innenwände Beton oder Mauerwerk

Wohngeschosse:
Stahlbetondecken, Mauerwerkswände aus Ytong Porenbeton außen D=36,5 cm

Treppen:
Systemtreppen als Stahlbetonkonstruktion mit Endbelag aus keramischen Fliesen. Natur- oder Betonwerkstein im Treppenhaus.

Balkone:
Stahlbeton-Massivplatten und Fliesen- oder Plattenbelag

Geländer:
Stahlkonstruktion mit Füllung und Handlauf in Edelstahl und Glasbrüstung. Entwässerungsrinne im OG und DG.

Dach:
Flachdach, erstellt nach den Flachdachrichtlinien

Verwahrungen:
Dachrinnen und Fallrohre in Titanzinkblech

Garage:
lt. Plänen

Bauleistungen

Ausbau

Fenster/Haustüre:
Haustür als Aluminiumelement mit Sicherheitsglas, alle weiteren Fenster Kunststoffelemente mit Wärmeschutzverglasung 3-fach-Verglasung Aluminium-Außensimse, Innensimse aus poliertem Naturstein oder gefliest.

Rollläden: 
Kunststoffrollläden an allen Fenstern elektrisch bedienbar, Rollladenkästen hochwertig gedämmt, von innen zu öffnen.

Putz:
Gipsputz innen, bzw. Zementputz in Nassräumen, außer Nebenräume im Untergeschoss, Rauputz oder Glattputz im Treppenhaus, außen Deckputz mit Farbgebung.

Estrich:
Anhydritestrich nach der Schall –und Wärmeverordnung, Nebenräume Glattstrich oder geglättet.

Bodenbeläge:
Parkett oder großflächige Fliesen bis Format 60/60cm in allen Räumen; (40,00 €/m² für Material).

Fliesen:
Im Bad werden feinkeramische Wand- und Bodenfliesen bis Format 60/60 cm verlegt.
Im Duschbereich 2,0 m hoch, die Restfläche je nach Fliesenformat 1,25 -1,50 cm oder nach Wunsch deckenhoch ohne Aufpreis möglich.
WC halbhoch.
Küchen-Wandfliesen wie vor 3 qm im Bereich Spüle/Herd. Fliesenpreise 40,00 €/qm.

Türen:
Wohnungseingangstüren mit schwerem Türblatt CPL, Buche-Naturholzfurnier oder weiß, Sicherheitsschloss mit 3-fach-Verriegelung mit 3 Schlüsseln, Zimmertüren sturzhoch mit Buche-Naturholzfurnier oder weißer Beschichtung, Beschläge mit Drücker aus eloxiertem Leichtmetall, Buntbartschloss mit einem Schlüssel je Tür.

Malerarbeiten:
Böden im UG - Nebenräumen mit ölbeständiger Beschichtung, Decken und Wände mit Dispersionsfarbe gestrichen; Wohnungen mit Glattputz oder feinem Strukturputz, an Decken und Wänden hell gestrichen.

Briefkasten:
mit Klingel- und Sprechanlage mit Videofunktion, in Hauseingangselement oder Hausaußenwand integriert.

Geländer:
Stahltreppengeländer mit Handlauf, Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion; Absturzsicherung wo erforderlich.

Schließanlage:
Hauseingang gleichschließend mit Wohnungen.

Garagen:
Sektionaltor mit automatischem Torantrieb und 1 Handsender (bei Kauf Garage).

Abstellräume:
gemauerte Trennwände.

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Handtuchheizkörper in den Bädern, Fußbodenheizung, einzeln steuerbar, in allen Räumen

Lüftung

Lüftungsanlage:
dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Blower Door:
Nach Fertigstellung d. Gebäudehülle wird ein Blower Door Test ausgeführt

Dunstabzug:
Anschlussmöglichkeit in den Küchen

Sanitär

Installation:
Körperschallentkoppelte Kunststoff-Entwässerungsleitungen, Trinkwasser- Versorgung mit wärmegedämmten Kunststoffrohren
Sanitär-Gegenstände: Firma Kerasan oder gleichwertig

Mischbatterie: Einhandhebelmischer
Bad-Waschtisch: 63/45 cm, Einhebelmischer inkl. Ablaufgarnitur.
Bad-Waschtisch: 63/45 cm, Einhebelmischer inkl. Ablaufg
WC-Bad: Wandhängend mit Sitz und Deckel, Papierhalter
WC-Separat: Wandhängend mit Sitz und Deckel, Handwaschbecken 44/30 cm mit Mischbatterie, Papierhalter
Dusche: bodengleich und gefliest 90/90 cm mit Duschabtrennung in Sicherheitsglas oder nach Planeintrag
Handbrause mit Brauseschlauch, Wandstange
Badewanne 170/75 cm, Einhebelmischbatterie mit Ab- und Überlaufgarnitur.
Waschmaschinen: Anschlussmöglichkeit im Waschraum im UG Armatur und Wasserstoppventil

Elektro

Zählerschrank:  
Zentral im Untergeschoss, Absicherung der Stromkreise mit Elektrounterverteilern in den Wohneinheiten unter Putz.

Nebenräume:
Leitungen als Aufputzmontage. Pro Abstellraum Ausschalter und Steckdose, Garagen mit Beleuchtungskörper, Ausschalter und Steckdose auf Wohnungszähler. Allgemeinräume und automatische Treppenhausbeleuchtung mit Ausschaltung und Beleuchtungskörper und Heizungsanschluss auf Allgemeinzähler.

Medien:
Breitbandkabel oder Satellitenanlage: 1 Anschluss zentral im Wohnbereich, weitere Verteilung je Schlaf- und Wohnraum 1 Anschluss.

Telefon:
1 Anschluss zentral, weitere Verteilung je nach Wunsch gegen Aufpreis.

Sprechanlage:
Wandapparat mit Ruftaster und Videofunktion und mithörgesperrter Gegensprechanlage zur Haustür.

Wohnungen:
weiße Großflächenschalter und Schukosteckdosen als Unterputzinstallation gemäß VDE-Richtlinien ohne Beleuchtungskörper.
In jedem Raum ein Deckenauslass mit Ausschaltung, in Schlafzimmern mit Kreuzschaltung, in Fluren mit Wechselschaltung, Herd- und Spülmaschinen- Anschluss in der Küche.
Küche: 8 Steckdosen, Bad: 2 Steckdosen, Wohnzimmer: 5 Steckdosen, Esszimmer: 4 Steckdosen, Schlafzimmer: 4 Steckdosen, Sonstige Zimmer: 4 Steckdosen, Lage nach Wunsch der Käufer.
Elektronische Heizungsregelung der Fußbodenheizung für jeden Raum.

Garten:
Betonsteine an den Zugängen sowie der Garagenzufahrten und Stellplätzen.
Roh- und Feinplanie um das Gebäude einschließlich Raseneinsaat, Setzungen im Bereich der Arbeitsräume können nicht ausgeschlossen werden (1-2 Jahre).

Eventuelle Eigenleistungen

Der Käufer verpflichtet sich vor Beginn der Eigenleistungen den Nachweis der ordnungsgemäßen Meldung an die Bau-Berufsgenossenschaft dem Verkäufer vorzulegen. Ohne diese Anzeige sind aus versicherungstechnischen Gründen Eigenleistungen ausgeschlossen.

Gestaltung:
Um die Einheitlichkeit der Gesamtanlage und der äußeren Gestaltung des Hauses zu wahren, bleibt die Farbgebung, Materialauswahl usw. der Fa. Baustudio GmbH vorbehalten.

Mehrwertsteuer:
Alle Preise in der Baubeschreibung sind einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 % angegeben.

Besonderes:
Die hier gemachten Angaben bezüglich Material und Ausführung erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Es gelten in jedem Falle alle einschlägigen Vorschriften wie die DIN, die VOB und ATV der Stand der Technik, die Verarbeitungsvorschriften der Hersteller, sowie die einschlägigen Bauvorschriften. Ausführungen die gleich- oder höherwertig sind bleiben dem Bauträger vorbehalten.
In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der graphischen Darstellung und werden vom Bauträger nicht geliefert oder eingebaut, wenn nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt.
Soweit die Pläne und die Baubeschreibung differieren, hat die Baubeschreibung Vorrang.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben in Bauplänen, Prospekten und dergleichen Stellen keine zugesagte Beschaffenheit dar. Evtl. Abweichungen müssen sich aber in den bauüblichen
Toleranzen halten.
Soweit der Käufer Sonderwünsche nicht bei Firma Baustudio GmbH, sondern bei einem Handwerker direkt in Auftrag gibt, ist die vereinbarte Summe an den Handwerker zu bezahlen und die Gewährleistungsfrist direkt mit dem Handwerker zu vereinbaren.
Im Falle von Eigenleistungen wird das Gebäude ohne die vereinbarten Eigenleistungen fertig gestellt und in diesem Zustand dem Erwerber übergeben.

Wärmeschutz:
Die Anforderungen an die aktuell gültige Energieeinsparverordnung und als KfW Effizienzhaus (EnEv) für den gesamten Energieverbrauch des Gebäudes, also Heizung, Lüftung, Warmwasserbereitung und Dämmung werden durch eine integrierte Lösung zwischen Gebäudehülle und Gebäudetechnik erreicht. Dazu erhält jeder Erwerber einen Energiebedarfsausweis.

Reinigung:
Das Bauvorhaben erhält eine Grundreinigung (besenrein) vor Übergabe.
Eine Feinreinigung durch den Erwerber vor dem Einzug erübrigt sich nicht.

Schimmel

Um Schimmelbildung zu vermeiden, empfehlen wir dringend, sämtliche Möbel an Außenwänden mit einem Abstand von ca. 4 cm aufzustellen, um eine ständige Luftzirkulation zu gewährleisten. Das ideale Raumklima wird erreicht durch eine Raumtemperatur von 20-22 ° und eine relative Luftfeuchtigkeit von ca. 55 %.
Die Luftfeuchtigkeit ist durch ca. zehnminütiges Stoßlüften mit weit geöffneten Fenstern und offenen Innentüren mehrmals täglich zu regulieren. Beim Lüften von Bädern oder der Küche, um hohe Feuchtigkeitswert zu regulieren (z.B.  nach Duschen, Kochen), sollten die Zimmertüren geschlossen bleiben. Ständig angekippte Fenster sind zu vermeiden.
Bei Einbau einer Lüftungsanlage entfällt dieser Hinweis und die Eigentümer müssen die Anweisungen, bzw. Betriebsbeschreibung des Herstellers befolgen.